吹响了市中心楼盘的集结号
2020-01-15 05:57
来源:未知
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如此多的市中心项目同时面市,必然将导致激烈的竞争,而且市中心楼盘还存在面积集中的共性,销售压力较大。

不过,苏小斌并不认为产品上存在太多的共性,除了面积,房产还有很多其他属性,虽然同样在市中心,但还有细分地段,尤其是市中心楼盘还有居住情结,例如“老王庄”们就意愿强烈地想购买世欧王庄的产品,而且每个地段均有不同的配套资源,比如金融街旁的阳光凡尔赛宫则依靠金融街在办公购物上的便利性,融信澜郡是学区房,对福大边上的客户更有吸引力。

只有找到产品的特点,做到差异化,并根据市场情况及时调整营销策略,才能避免同质化竞争在市场上突围。

对市中心项目而言最严厉的政策莫过于限购令,因为市中心改善型为主的产品主要针对的是二次置业或多次置业者,不过在限购令持续的两年时间里,市场已基本适应,限购的影响已降到最低。

当然,除了这次开盘的6个项目,市中心还有不少新盘旧盘或将在下半年持续发力。上海新村改造项目万科广场、冠城大通首玺、香开新城、恒宇国际公园、融侨锦江悦府等新项目都将陆续入市,保利香槟国际、宜发得贵城、中庚红鼎天下等如今都处于销售期。在金山、五四北占据楼市重地多年后,可以预见的是,今明两年,市中心将成楼市重地。

500万㎡的旧城改造项目终于展现实力,一周6个项目开盘,吹响了市中心楼盘的集结号。当然,随着城市扩容,市中心区域将变大,大家不会再狭隘地认为只有鼓楼和台江才算中心。二环周边成为真正的市中心早已成为购房者的共识,如这次开盘的阳光凡尔赛宫、东二环泰禾广场,随着台江金融街的中心效应,早已被人们认可。

开发商并不希望看到2009年那样,当政策有所松动,楼市就坐上火箭一飞冲天,在维稳的政策背景下,如今楼市也基本处于稳步上升阶段,世欧王庄经历几次开盘价格也略有所增,同样,保利香槟国际、福晟钱隆大第等项目价格也均有小幅上涨。楼市正处在一个上升通道,只要没有新的调控政策出台,这种情况将持续。

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